Nedrivningstilladelse: hvornår skal du søge?

Kort fortalt

Bygninger, der krævede byggetilladelse at opføre, må som udgangspunkt ikke rives ned uden tilladelse fra kommunen (BR18 § 47). Fritliggende garager og carporte, udhuse, hønsehuse, drivhuse og overdækkede terrasser er undtaget.

Hvad siger reglerne?

Reglen står i bygningsreglementet (BR18 § 47). Hovedreglen er, at byggeri, der krævede byggetilladelse, før det blev opført, ikke må rives ned uden kommunens tilladelse. Det gælder fx enfamiliehuse, sommerhuse, erhvervsbygninger og landbrugsbygninger.

Undtagelserne

Mindre bygninger kan rives ned uden tilladelse: garager og carporte, der ikke er bygget sammen med hovedbygningen, udhuse, hønsehuse, drivhuse og overdækkede terrasser. Er garagen bygget sammen med huset, er den ikke omfattet af undtagelsen.

Hvad skal ansøgningen indeholde?

Ansøgningen skal identificere bygningen. Det vil sige ejendommens adresse og matrikelbetegnelse og oplysninger om bygningens omtrentlige højde og grundflade. Du søger hos din kommune, typisk digitalt.

Tilladelse og anmeldelse er to forskellige ting

Nedrivningstilladelsen handler om selve bygningen. Anmeldelsen handler om affaldet. Giver arbejdet mere end 1 ton affald, eller omfatter det mere end 10 m² af bygningen, skal bygherren anmelde affaldet til kommunen senest 14 dage før start. Selv en garage, der ikke kræver tilladelse, skal derfor ofte anmeldes.

Efter nedrivningen

Når bygningen er revet ned, skal nedrivningen færdigmeldes til kommunen, og ejeren skal sørge for, at oplysningerne i BBR (Bygnings- og Boligregistret) bliver opdateret.

Lokalplaner og bevaringsværdige bygninger

Lokalplaner og servitutter kan sætte særlige krav, og bevaringsværdige bygninger har egne regler. Kontakt derfor altid din kommune, før du planlægger tidspunktet for nedrivningen.

Eksempel: Hus og fritliggende garage

Du vil rive både et hus og en fritliggende garage ned. Huset kræver tilladelse fra kommunen, mens garagen er undtaget, fordi den ikke er bygget sammen med huset. Begge dele giver dog tilsammen langt mere end 1 ton affald, så nedrivningen skal anmeldes til kommunen senest 14 dage før start.

Har du spørgsmål?

Læs også om anmeldelse af nedrivning, eller kontakt os, så hjælper vi dig med at overskue, hvad der skal være på plads.