Rive hus ned og bygge nyt: det skal du vide

Kort fortalt

Når et hus skal rives ned for at give plads til nyt byggeri, skal du typisk have tilladelse fra kommunen til nedrivningen, anmelde affaldet, screene huset for problematiske stoffer og afbryde forsyningerne. Først derefter kan huset rives ned, og grunden gøres klar til det nye hus.

Kræver det tilladelse?

Bygninger, der krævede byggetilladelse at opføre, må som udgangspunkt ikke rives ned uden tilladelse fra kommunen (BR18 § 47). Fritliggende garager og carporte, udhuse, hønsehuse, drivhuse og overdækkede terrasser er undtaget. Et almindeligt hus kræver altså som udgangspunkt tilladelse. Ansøgningen skal bl.a. indeholde adresse, matrikelnummer og bygningens omtrentlige højde og grundflade. Læs mere om nedrivningstilladelse.

Anmeldelse og screening

Giver arbejdet mere end 1 ton affald, eller omfatter det mere end 10 m² af bygningen, skal bygherren anmelde affaldet til kommunen senest 14 dage før start. Er bygningen opført eller renoveret mellem 1950 og 1977, skal den også screenes for PCB.

Må man selv rive sit hus ned?

Reglerne for anmeldelse og sortering gælder ens, uanset om du selv står for arbejdet eller bruger et firma. Asbestholdigt materiale må kun fjernes af en autoriseret virksomhed, og større mængder affald skal køres af en transportør, der er godkendt til at køre affald.

En nedrivning kræver desuden maskiner, erfaring og styr på sikkerheden, især når der arbejdes tæt på naboer, veje og ledninger. Derfor vælger de fleste at få et firma til at stå for selve nedrivningen.

Rækkefølgen fra gammelt hus til ny byggegrund

Først screenes huset, og tilladelse og anmeldelse sendes til kommunen. Imens afbrydes el, vand og gas, kloakken afproppes af en autoriseret kloakmester, og huset tømmes. Når tilladelsen er på plads, og der er gået mindst 14 dage efter anmeldelsen, kan huset rives ned.

Efter nedrivningen brydes fundament og gulve op, materialerne sorteres og køres væk, og grunden afleveres klar til det nye byggeri. Til sidst færdigmeldes nedrivningen til kommunen, og ejeren skal sørge for, at oplysningerne i BBR bliver opdateret.

Eksempel: Gammelt parcelhus bliver til ny byggegrund

Du har købt et parcelhus fra 1965 og vil bygge et nyt hus på grunden. Huset er opført mellem 1950 og 1977 og skal derfor screenes for PCB. Du søger om nedrivningstilladelse og anmelder affaldet, og mens sagen behandles, bliver forsyningerne afbrudt. Når alt er på plads, rives huset ned, fundamentet fjernes, og grunden er klar til, at det nye byggeri kan gå i gang.

Klar til at komme i gang?

Læs mere om totalnedrivning og om hvordan du forbereder nedrivningen, eller kontakt os for et uforpligtende tilbud.